394 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 170,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890909981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
29073890909981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 133 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −10 369 $ | 196 377 $ Poids 46 % |
| 2 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 984 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 601 $ Poids 40 % |
| 3 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 478 717 $ Poids 39 % |
| 4 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 545 974 $ Poids 37 % |
| 5 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 279 099 $ Poids 33 % |
| 6 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 093 $ Poids 31 % |
| 7 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 452 087 $ Poids 30 % |
| 8 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 075 $ Poids 29 % |
| 9 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 288 $ Poids 27 % |
| 10 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 817 $ Poids 27 % |
| 11 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 791 $ Poids 24 % |
| 12 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 421 858 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.