1320 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 65,7 m² · constr. 2000 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 134 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890910088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
29073890910088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 109 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 248 820 $ Poids 39 % |
| 2 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 239 689 $ Poids 23 % |
| 3 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 182 124 $ Poids 23 % |
| 4 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 091 $ Poids 21 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 251 978 $ Poids 17 % |
| 6 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 288 048 $ Poids 12 % |
| 7 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 268 803 $ Poids 10 % |
| 8 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 239 205 $ Poids 9 % |
| 9 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 163 881 $ Poids 8 % |
| 10 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 182 $ Poids 7 % |
| 11 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 235 101 $ Poids 6 % |
| 12 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 267 798 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.