1345 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 58,7 m² · constr. 1998 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890910263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
29073890910263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 154 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 235 799 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 635 $ Poids 20 % |
| 3 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 207 $ Poids 14 % |
| 4 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 272 266 $ Poids 13 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 238 161 $ Poids 9 % |
| 6 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 155 362 $ Poids 9 % |
| 7 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 222 532 $ Poids 7 % |
| 8 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 312 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.