1295 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 86,1 m² · constr. 1999 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890910576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
29073890910576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 590 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 210 857 $ Poids 67 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 718 $ Poids 51 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 320 530 $ Poids 48 % |
| 4 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 190 510 $ Poids 43 % |
| 5 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 713 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 400 550 $ Poids 37 % |
| 6 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 374 535 $ Poids 31 % |
| 7 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 304 129 $ Poids 28 % |
| 8 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 066 $ Poids 28 % |
| 9 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 095 $ Poids 27 % |
| 10 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 162 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 264 $ Poids 24 % |
| 12 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 351 310 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.