1031 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 62,8 m² · constr. 2001 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890911366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
29073890911366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 26 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 346 $ Poids 36 % |
| 2 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 178 934 $ Poids 20 % |
| 3 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 654 $ Poids 20 % |
| 4 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 235 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 357 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 484 $ Poids 16 % |
| 7 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 283 576 $ Poids 15 % |
| 8 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 161 467 $ Poids 10 % |
| 9 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 265 177 $ Poids 9 % |
| 10 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 231 540 $ Poids 8 % |
| 11 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 324 512 $ Poids 6 % |
| 12 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 379 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.