1250-1260 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 125,6 m² · constr. 2001 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890911391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
29073890911391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 245 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 432 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 614 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 224 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 316 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 386 039 $ Poids 72 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 474 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 609 485 $ Poids 70 % |
| 5 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 545 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 310 093 $ Poids 67 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 440 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 416 397 $ Poids 59 % |
| 8 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 104 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 729 $ Poids 53 % |
| 9 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +980 $ | 214 598 $ Poids 47 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 584 726 $ Poids 41 % |
| 12 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 920 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 262 472 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.