1021 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 67,3 m² · constr. 2001 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 151 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890911558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
29073890911558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 0 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 39 % |
| 2 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 183 884 $ Poids 28 % |
| 3 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 166 $ Poids 26 % |
| 4 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 999 m · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 436 $ Poids 23 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 760 $ Poids 21 % |
| 6 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 272 728 $ Poids 14 % |
| 7 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 222 547 $ Poids 13 % |
| 8 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 292 268 $ Poids 13 % |
| 9 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 242 775 $ Poids 12 % |
| 10 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 166 159 $ Poids 8 % |
| 11 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 272 642 $ Poids 8 % |
| 12 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 365 255 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.