1030 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 136,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890912161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
29073890912161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 561 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 239 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 141 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 465 906 $ Poids 68 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 816 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 279 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 322 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 411 015 $ Poids 58 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 985 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 281 606 $ Poids 57 % |
| 6 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 581 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 321 628 $ Poids 53 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 538 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 652 355 $ Poids 51 % |
| 8 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 276 $ Poids 50 % |
| 9 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 920 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 281 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 812 $ Poids 45 % |
| 11 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 228 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 622 470 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.