1235 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 197,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890912177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
29073890912177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 575 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −28 781 $ | 341 940 $ Poids 71 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 918 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 820 $ Poids 64 % |
| 3 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 499 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 530 234 $ Poids 62 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 559 320 $ Poids 60 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 760 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 452 941 $ Poids 37 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 454 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 367 802 $ Poids 25 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 613 332 $ Poids 16 % |
| 8 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 238 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 445 395 $ Poids 15 % |
| 9 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 398 685 $ Poids 15 % |
| 10 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 333 924 $ Poids 12 % |
| 11 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 883 $ Poids 10 % |
| 12 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 182 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.