1020 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 158,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890912555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
29073890912555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 871 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 288 823 $ Poids 70 % |
| 2 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 291 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 974 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 290 086 $ Poids 58 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 751 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 428 559 $ Poids 52 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 592 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 845 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 343 303 $ Poids 37 % |
| 8 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 892 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 118 875 $ Poids 31 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 481 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 195 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 422 100 $ Poids 27 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +10 369 $ | 209 383 $ Poids 22 % |
| 12 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 948 m · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 309 412 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.