1016 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 75,4 m² · constr. 2019 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890912808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
29073890912808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 393 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 199 837 $ Poids 50 % |
| 2 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 192 794 $ Poids 34 % |
| 3 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 103 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 283 904 $ Poids 33 % |
| 4 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 703 $ Poids 29 % |
| 5 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 347 $ Poids 25 % |
| 6 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 386 $ Poids 22 % |
| 7 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 925 m · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 246 $ Poids 22 % |
| 8 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 186 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 870 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 414 076 $ Poids 22 % |
| 10 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 265 436 $ Poids 20 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 356 $ Poids 19 % |
| 12 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 459 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.