1017 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 180,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 322 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890912861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
29073890912861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 923 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 815 703 $ Poids 53 % |
| 2 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 718 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 481 249 $ Poids 51 % |
| 3 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 854 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 326 649 $ Poids 50 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 276 $ Poids 50 % |
| 5 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 849 $ Poids 48 % |
| 6 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 593 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −34 290 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 572 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 959 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 329 828 $ Poids 38 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 828 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 381 458 $ Poids 26 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 153 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 469 431 $ Poids 22 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 884 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 239 $ Poids 20 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 440 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.