1225 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890913531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3471227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
29073890913531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 55 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 978 $ Poids 99 % |
| 2 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 375 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 317 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 355 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 636 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 401 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 347 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 669 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 286 795 $ Poids 63 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 585 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 200 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 830 $ Poids 39 % |
| 11 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 398 986 $ Poids 39 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 170 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.