1215 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 145,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890913874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
29073890913874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 618 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +15 759 $ | 253 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 961 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 298 642 $ Poids 63 % |
| 3 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 457 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 701 $ Poids 60 % |
| 4 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 300 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 442 $ Poids 50 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 448 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 432 246 $ Poids 42 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 717 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 331 562 $ Poids 37 % |
| 8 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 381 $ Poids 37 % |
| 9 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 846 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 444 369 $ Poids 36 % |
| 10 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 936 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 353 207 $ Poids 33 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 978 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 172 $ Poids 31 % |
| 12 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 165 018 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.