990 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 230,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 216 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890916030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
29073890916030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 904 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 361 480 $ Poids 65 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 352 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 555 $ Poids 56 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 984 $ Poids 38 % |
| 4 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 364 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 342 337 $ Poids 38 % |
| 5 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 190 $ Poids 35 % |
| 6 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 977 $ Poids 28 % |
| 7 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 442 695 $ Poids 19 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 875 $ Poids 15 % |
| 9 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 556 $ Poids 12 % |
| 10 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 073 $ Poids 9 % |
| 11 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 497 $ Poids 6 % |
| 12 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 520 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.