860 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 7 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 016,9 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890916708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
29073890916708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 692 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 206 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 333 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 257 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 383 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 697 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 352 900 $ Poids 53 % |
| 5 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 272 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 134 688 $ Poids 51 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 971 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 291 006 $ Poids 44 % |
| 8 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 393 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 978 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 597 $ Poids 41 % |
| 11 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 962 $ Poids 39 % |
| 12 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 120 956 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.