398 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 168,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,3 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890918197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
29073890918197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 193 019 $ Poids 46 % |
| 2 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 944 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 053 $ Poids 43 % |
| 3 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 965 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 434 $ Poids 40 % |
| 4 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 276 844 $ Poids 36 % |
| 5 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 918 $ Poids 33 % |
| 6 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 448 372 $ Poids 32 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 063 $ Poids 31 % |
| 8 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 069 $ Poids 31 % |
| 9 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 725 $ Poids 29 % |
| 10 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 298 137 $ Poids 28 % |
| 11 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 459 $ Poids 27 % |
| 12 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 966 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.