480 12E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,5 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890920844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
29073890920844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 316 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 59 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 553 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 216 301 $ Poids 58 % |
| 5 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 348 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 352 793 $ Poids 52 % |
| 7 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 334 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 358 460 $ Poids 49 % |
| 9 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 553 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 778 $ Poids 45 % |
| 11 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 002 $ Poids 43 % |
| 12 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 748 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.