1055-1065 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 127,9 m² · constr. 2002 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890921737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
29073890921737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 236 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 439 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 723 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 227 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 458 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 390 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 615 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 617 844 $ Poids 62 % |
| 5 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 692 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 312 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 421 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 446 805 $ Poids 52 % |
| 8 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 93 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 217 362 $ Poids 41 % |
| 11 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 266 147 $ Poids 40 % |
| 12 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 886 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 264 668 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.