1035 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 109,9 m² · constr. 1998 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890921919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
29073890921919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 235 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 397 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 116 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 407 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 707 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 640 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 563 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 480 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 359 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 716 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 293 323 $ Poids 58 % |
| 9 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 235 $ Poids 51 % |
| 10 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 102 $ Poids 46 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 413 512 $ Poids 41 % |
| 12 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 341 753 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.