1015 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 155,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890922335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
29073890922335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 917 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 274 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 277 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 276 846 $ Poids 56 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 668 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −8 405 $ | 237 293 $ Poids 53 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 775 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 408 245 $ Poids 49 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 891 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 329 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 650 $ Poids 32 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 947 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 113 934 $ Poids 31 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 127 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 404 120 $ Poids 27 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 200 123 $ Poids 22 % |
| 12 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 227 920 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.