1050 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 107,4 m² · constr. 1998 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890922461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
29073890922461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 185 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 392 356 $ Poids 90 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 225 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 403 009 $ Poids 83 % |
| 5 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 383 297 $ Poids 76 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 624 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 556 974 $ Poids 69 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 443 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 355 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 689 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 290 653 $ Poids 54 % |
| 9 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 385 $ Poids 50 % |
| 10 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 775 $ Poids 44 % |
| 11 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 409 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 232 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 056 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.