1009 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 168,3 m² · constr. 2021 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 294 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890922648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
29073890922648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 947 $ Poids 59 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 960 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 329 938 $ Poids 58 % |
| 3 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 815 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 437 $ Poids 52 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 328 588 $ Poids 48 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 332 762 $ Poids 45 % |
| 6 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −61 256 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 831 579 $ Poids 33 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 934 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 384 775 $ Poids 30 % |
| 8 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 297 $ Poids 27 % |
| 9 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 124 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 474 308 $ Poids 26 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 991 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 133 271 $ Poids 25 % |
| 11 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 664 $ Poids 21 % |
| 12 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 224 066 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.