1010-1012 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 179,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 378 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890923100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
29073890923100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 849 997 $ Poids 49 % |
| 2 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 437 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 157 $ Poids 48 % |
| 3 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 817 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 772 $ Poids 48 % |
| 4 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 944 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 339 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 550 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 807 $ Poids 44 % |
| 6 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 439 $ Poids 44 % |
| 7 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 337 261 $ Poids 40 % |
| 8 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 342 496 $ Poids 35 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 918 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 394 224 $ Poids 25 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 178 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 485 691 $ Poids 22 % |
| 11 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 029 $ Poids 21 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 967 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 136 638 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.