1008 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 446,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,9 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 534 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890923464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
774 100 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
29073890923464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 4 m · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 768 m · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +203 557 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 184 781 $ Poids 9 % |
| 3 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 698 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 673 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 522 901 $ Poids 1 % |
| 5 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 314 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 479 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 563 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 757 490 $ Poids 1 % |
| 8 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 771 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 094 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 986 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 483 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.