1005 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 91,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 174 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890923900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
29073890923900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 292 675 $ Poids 71 % |
| 2 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 307 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 325 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 360 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 372 929 $ Poids 39 % |
| 6 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 837 $ Poids 39 % |
| 7 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 333 $ Poids 39 % |
| 8 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 298 564 $ Poids 36 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 354 695 $ Poids 35 % |
| 10 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 188 015 $ Poids 33 % |
| 11 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 613 $ Poids 32 % |
| 12 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 881 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.