428 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
523 000 $
Autre · 1 060 $/m² · 493,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 300 $
Rôle antérieur 1 227 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890926797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
1 224 900 $
Rôle antérieur
1 227 200 $
ID provincial
29073890926797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
298 450 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 333 m · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 341 779 $ Poids 60 % |
| 2 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 384 $ Poids 18 % |
| 3 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 125 599 $ Poids 3 % |
| 4 | 2615, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (904 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 358 222 $ Poids 3 % |
| 5 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 515 111 $ Poids 3 % |
| 6 | 2545, 10e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 57 000 $ (133 $/m²) 427,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 77 129 $ Poids 3 % |
| 7 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +119 338 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 703 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +120 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 1 079 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.