500 12E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890930201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
29073890930201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 313 240 $ Poids 81 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 107 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 282 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 345 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 576 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 214 210 $ Poids 62 % |
| 5 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 809 $ Poids 52 % |
| 6 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 355 096 $ Poids 49 % |
| 7 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 290 349 $ Poids 48 % |
| 8 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 296 543 $ Poids 40 % |
| 9 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 876 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 620 $ Poids 40 % |
| 10 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 916 $ Poids 38 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 180 983 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.