495 12E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 144,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890930288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
29073890930288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 866 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 263 390 $ Poids 68 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 803 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −9 455 $ | 227 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 265 385 $ Poids 61 % |
| 4 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 331 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 970 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 266 344 $ Poids 54 % |
| 6 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 504 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 394 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 666 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 392 965 $ Poids 39 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 707 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 323 087 $ Poids 39 % |
| 9 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 840 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 317 649 $ Poids 36 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 218 793 $ Poids 32 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 926 m · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 109 903 $ Poids 32 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 287 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.