1005 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 105,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,9 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890932333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
29073890932333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 317 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 242 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 383 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 395 187 $ Poids 79 % |
| 5 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 376 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 696 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 545 840 $ Poids 63 % |
| 7 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 924 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 529 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 349 206 $ Poids 53 % |
| 9 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 714 $ Poids 48 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 770 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 288 196 $ Poids 47 % |
| 11 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 365 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 230 426 $ Poids 45 % |
| 12 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 402 701 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.