460 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 162,3 m² · constr. 1855 · terrain 6 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 888,1 m²
Frontage
187,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890933838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
29073890933838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 631 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 576 $ Poids 58 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 271 113 $ Poids 53 % |
| 3 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 981 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 406 $ Poids 45 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 409 $ Poids 43 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 276 532 $ Poids 41 % |
| 6 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 831 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 230 165 $ Poids 40 % |
| 7 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 439 $ Poids 28 % |
| 9 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 230 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 831 $ Poids 27 % |
| 10 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 182 676 $ Poids 27 % |
| 11 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 284 $ Poids 26 % |
| 12 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 404 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.