432-436 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
385 300 $
Autre · 449 $/m² · 857,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
857,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,6 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890936223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3473228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
29073890936223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
291 900 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 981 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 40 % |
| 2 | 8111, 5e Avenue, Saint-Georges 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 38 % |
| 3 | 8193, 5ème avenue, Saint-Georges 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 35 % |
| 4 | 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 278 100 $ Ajust. marché +36 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 090 $ Poids 19 % |
| 5 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 14 % |
| 6 | 2155, 48E Rue, Saint-Georges 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 7 % |
| 8 | 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 304 m · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +84 973 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 408 809 $ Poids 2 % |
| 10 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 666 342 $ Poids 1 % |
| 11 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 489 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 2545, 10e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 57 000 $ (133 $/m²) 427,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 78 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.