433 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
454 500 $
Autre · 944 $/m² · 481,6 m² · constr. 1967 · terrain 5 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 423 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890937993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3480441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
29073890937993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 422 m · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 337 360 $ Poids 62 % |
| 2 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 920 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 551 191 $ Poids 20 % |
| 3 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 483 807 $ Poids 7 % |
| 4 | 625, 95e Rue, Saint-Georges 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 090 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 473 084 $ Poids 4 % |
| 5 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 022 474 $ Poids 4 % |
| 6 | 2615, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (904 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 022 $ Poids 3 % |
| 7 | 2545, 10e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 57 000 $ (133 $/m²) 427,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 68 945 $ Poids 3 % |
| 8 | 8251-8257, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (1 690 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +109 534 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 694 167 $ Poids 1 % |
| 9 | 8271-8277, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (1 705 $/m²) 352 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +110 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +224 500 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 1 044 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.