8890 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
388 000 $
Autre · 678 $/m² · 572,2 m² · constr. 1988 · terrain 10 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 460,4 m²
Frontage
95 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890939746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
29073890939746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
315 133 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8652, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-12-18 · 655 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 51 % |
| 2 | 8111, 5e Avenue, Saint-Georges 2026-04-15 · 805 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 51 % |
| 3 | 8193, 5ème avenue, Saint-Georges 2025-11-28 · 769 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 47 % |
| 4 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 640 m · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 371 875 $ Poids 28 % |
| 5 | 8199, 11e Avenue, Saint-Georges 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 315 133 $ Ajust. marché +12 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 927 $ Poids 24 % |
| 6 | 10050, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-06-21 · 940 m · Vendu 450 000 $ (895 $/m²) 502,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 750 $ Poids 16 % |
| 7 | 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 278 100 $ Ajust. marché +36 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 090 $ Poids 14 % |
| 8 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 13 % |
| 9 | 8775, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 7 % |
| 10 | 8751, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +13 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 594 $ Poids 7 % |
| 11 | 8681, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 7 % |
| 12 | 8677, 22e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.