1085 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 118,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890940301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
29073890940301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 450 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 441 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 670 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 620 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 604 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 393 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 246 $ Poids 65 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 787 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 302 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 922 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 889 $ Poids 59 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 914 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +12 607 $ | 229 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 694 $ Poids 50 % |
| 11 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 079 $ Poids 45 % |
| 12 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 248 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.