940-946 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890941624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
29073890941624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 261 060 $ Poids 63 % |
| 2 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 215 $ Poids 62 % |
| 3 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 266 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 084 $ Poids 51 % |
| 5 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 913 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 221 668 $ Poids 49 % |
| 6 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 799 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 985 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 298 $ Poids 33 % |
| 8 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 452 $ Poids 33 % |
| 9 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 156 $ Poids 28 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 839 $ Poids 26 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 131 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 390 524 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, rue Thomas, Saint-Georges 2024-11-01 · 681 m · Vendu 160 000 $ (1 234 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 207 919 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.