780-800 48E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 89 m² · constr. 1955 · terrain 1 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890941947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
29073890941947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 411 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 186 994 $ Poids 72 % |
| 2 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 266 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 149 $ Poids 46 % |
| 5 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 218 255 $ Poids 43 % |
| 6 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 282 594 $ Poids 43 % |
| 7 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 985 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 692 $ Poids 43 % |
| 8 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 307 $ Poids 41 % |
| 9 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 222 676 $ Poids 41 % |
| 10 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 257 987 $ Poids 38 % |
| 11 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 997 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 288 $ Poids 33 % |
| 12 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 699 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.