480 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
295 000 $
Autre · 2 330 $/m² · 126,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,4 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 202 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890943766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3477869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
29073890943766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 348 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 1230 et 1240, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-05 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 777 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 1380, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-01 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 493 $ Poids 71 % |
| 4 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 904 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 201 816 $ Poids 62 % |
| 5 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 704 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 349 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 378 835 $ Poids 58 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 884 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 613 $ Poids 54 % |
| 8 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 360 350 $ Poids 52 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 955 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 288 301 $ Poids 50 % |
| 10 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 321 845 $ Poids 49 % |
| 11 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 399 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 118 458 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.