464 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 131,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890944450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
29073890944450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 322 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 876 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 205 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 699 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 346 264 $ Poids 55 % |
| 4 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 273 $ Poids 52 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 897 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 509 $ Poids 47 % |
| 6 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 957 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 265 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 131 442 $ Poids 42 % |
| 8 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 113 185 $ Poids 40 % |
| 9 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 890 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 554 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue Thomas, Saint-Georges 2024-11-01 · 555 m · Vendu 160 000 $ (1 234 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 177 122 $ Poids 38 % |
| 11 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 266 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 955 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.