449 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 132 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890945328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
29073890945328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
291 900 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 1 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 231 486 $ Poids 54 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 253 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 678 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 279 227 $ Poids 46 % |
| 5 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 984 $ Poids 43 % |
| 6 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 303 917 $ Poids 43 % |
| 7 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 305 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 744 $ Poids 36 % |
| 9 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 205 444 $ Poids 34 % |
| 10 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 288 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 267 347 $ Poids 31 % |
| 12 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 337 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.