451 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 228 m² · constr. 1976 · terrain 5 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 161,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890945838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
29073890945838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
291 900 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 986 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 359 016 $ Poids 61 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 718 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 890 $ Poids 49 % |
| 3 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 20 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 340 $ Poids 40 % |
| 4 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +54 471 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 556 $ Poids 31 % |
| 5 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 570 236 $ Poids 30 % |
| 6 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 151 $ Poids 25 % |
| 7 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 459 678 $ Poids 17 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 823 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 627 977 $ Poids 15 % |
| 9 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 700 $ Poids 14 % |
| 10 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 465 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 406 314 $ Poids 10 % |
| 12 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 948 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.