482 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 246,8 m² · constr. 1850 · terrain 5 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 836,2 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 289 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890952015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
29073890952015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 733 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 375 563 $ Poids 62 % |
| 2 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 305 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 353 179 $ Poids 35 % |
| 3 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 825 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 495 $ Poids 34 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +60 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 073 $ Poids 30 % |
| 5 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +90 914 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 851 999 $ Poids 28 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 462 $ Poids 19 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 839 $ Poids 18 % |
| 8 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 457 075 $ Poids 16 % |
| 9 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 718 587 $ Poids 8 % |
| 10 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 942 829 $ Poids 2 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 236 151 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.