484 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 185,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,8 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890952301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
29073890952301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 726 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 329 020 $ Poids 47 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 589 $ Poids 44 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 539 449 $ Poids 43 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 900 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 150 $ Poids 42 % |
| 5 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 876 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 175 $ Poids 41 % |
| 6 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 629 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 367 441 $ Poids 39 % |
| 7 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 295 504 $ Poids 35 % |
| 8 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 296 067 $ Poids 30 % |
| 9 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 783 $ Poids 25 % |
| 10 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 386 262 $ Poids 24 % |
| 11 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 200 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 172 $ Poids 20 % |
| 12 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 323 599 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.