463 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
364 400 $
Autre · 1 621 $/m² · 224,8 m² · constr. 1978 · terrain 23 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 690 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890955443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3476442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
29073890955443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 932 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 356 199 $ Poids 65 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 773 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 541 402 $ Poids 49 % |
| 3 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 85 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 372 261 $ Poids 40 % |
| 4 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 353 $ Poids 34 % |
| 5 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 571 409 $ Poids 34 % |
| 6 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 778 $ Poids 21 % |
| 7 | 2350-2360, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 687 $/m²) 201,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 779 $ Poids 21 % |
| 8 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 466 428 $ Poids 14 % |
| 9 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 628 735 $ Poids 14 % |
| 10 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 406 913 $ Poids 13 % |
| 11 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 294 $ Poids 12 % |
| 12 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 693 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.