40 Rue THOMAS · Saint-Georges
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 106,4 m² · constr. 1970 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 100 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890985858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
29073890985858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 723 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 316 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 793 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 371 093 $ Poids 67 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 816 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 285 159 $ Poids 67 % |
| 4 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 966 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 299 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 445 $ Poids 55 % |
| 7 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 922 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 346 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 850 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 262 209 $ Poids 49 % |
| 10 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 360 133 $ Poids 45 % |
| 11 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 314 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.