45 Rue THOMAS · Saint-Georges
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 72,5 m² · constr. 1991 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 80 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890995186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
29073890995186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
291 900 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 752 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 189 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 252 815 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 214 $ Poids 46 % |
| 4 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 486 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 196 850 $ Poids 37 % |
| 5 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 184 m · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 151 658 $ Poids 34 % |
| 6 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 712 $ Poids 34 % |
| 7 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 145 $ Poids 29 % |
| 8 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 238 942 $ Poids 27 % |
| 9 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 853 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 249 980 $ Poids 26 % |
| 10 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 269 053 $ Poids 26 % |
| 11 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 055 $ Poids 25 % |
| 12 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 310 950 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.