40 Rue VEILLEUX · Saint-Georges
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890995577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
29073890995577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
291 900 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 27 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 832 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 255 524 $ Poids 72 % |
| 2 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 524 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 212 665 $ Poids 65 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 310 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 939 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 339 176 $ Poids 55 % |
| 5 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 863 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 280 070 $ Poids 54 % |
| 6 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 189 $ Poids 50 % |
| 7 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 352 464 $ Poids 48 % |
| 8 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 338 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 899 $ Poids 47 % |
| 10 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 287 874 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 805 m · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 293 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 912 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 294 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.