45 Rue VEILLEUX · Saint-Georges
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 70,3 m² · constr. 1974 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 83 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890995772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
29073890995772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 763 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 187 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 229 646 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 227 259 $ Poids 48 % |
| 4 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 211 m · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +575 $ | 140 033 $ Poids 35 % |
| 5 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 196 450 $ Poids 28 % |
| 6 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 889 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 047 $ Poids 27 % |
| 7 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 516 $ Poids 26 % |
| 8 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 617 $ Poids 26 % |
| 9 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 244 281 $ Poids 23 % |
| 10 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 215 830 $ Poids 23 % |
| 11 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 280 067 $ Poids 20 % |
| 12 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 267 553 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.