36 Rue THOMAS · Saint-Georges
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 127 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890996071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
29073890996071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 938 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 121 406 $ Poids 63 % |
| 2 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 363 542 $ Poids 55 % |
| 3 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 820 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 422 260 $ Poids 55 % |
| 4 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −7 261 $ | 138 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 102 $ Poids 50 % |
| 6 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 809 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Thomas, Saint-Georges 2024-11-01 · 55 m · Vendu 160 000 $ (1 234 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 740 $ Poids 43 % |
| 8 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 280 660 $ Poids 42 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −19 961 $ | 208 584 $ Poids 41 % |
| 10 | 10940, 5e avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 295 $ Poids 40 % |
| 11 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 983 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 393 312 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.