469 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 111 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890997129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
29073890997129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 669 m · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 236 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 523 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 197 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 567 m · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 201 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 310 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 301 600 $ Poids 52 % |
| 6 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 213 861 $ Poids 47 % |
| 7 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 294 401 $ Poids 47 % |
| 8 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 906 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 249 883 $ Poids 44 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 719 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 312 943 $ Poids 41 % |
| 10 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 272 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 234 207 $ Poids 35 % |
| 12 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 230 592 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.